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隱藏在磚頭的藍海市場
时间:2015年02月05日  阅读量:1431
摘要:一手住房直接由地產商購入及持有,等到升值再售出賺錢套現。其實市場上大部份的住房都是二手樓,二手樓中,樓價比較低的,且沒有銀行按揭比重的,可能已佔大部份。這部份二手樓,其實沉澱了很大一部份資本,今日投資二手樓的方法,和投資一手樓的方法是一模一樣的,個人認為不應該用一刀切的投資方法和態度,去對待這兩種投資產品。
我們繼續探討一下在中國個人投資者投資實物的可能性。在中國,除了銀行財務產品之外,最流行的投資工具應該就是房屋了。

一手住房直接由地產商購入及持有,等到升值再售出賺錢套現。其實市場上大部份的住房都是二手樓,二手樓中,樓價比較低的,且沒有銀行按揭比重的,可能已佔大部份。這部份二手樓,其實沉澱了很大一部份資本,今日投資二手樓的方法,和投資一手樓的方法是一模一樣的,個人認為不應該用一刀切的投資方法和態度,去對待這兩種投資產品。

試想像一套價值一百五十萬的二手樓,業主之前是買入自住,並沒有銀行按揭,個人沒有背景又沒有資本積累,如今年紀已大,面臨退休,加上兒子準備創業,做父親的業主如何可以幫助一下兒子呢?把房子賣掉套現肯定困難又不捨得,但資金沉澱在房屋中可以如何釋放出來呢?如果有機制可以令自己繼續住在房屋中,又能通過房屋借到能力上可負擔的貸款,釋放沉澱在磚頭的這部份資本,那就是一個藍海。

試想像把該二手樓當作股票般看待,賣方業主掛出二百萬售價,同一時間掛出期望貸款五十萬,十二個月的要求,看市場反應出價。交易所提供第三方產權認證及標準買賣手續,所有產權證明都放在交易所的「公倉」內保管。市場投資者一方面可以出價二百萬將房子直接買走;另一批投資者又可以出五十萬加利息來承價,利息按市場競價獲得,杜絕壟斷高利貸。交易所就提供了一個低價二手房融資的平台,配對上專業的個人對個人(P2P)或銀行機構,就可以按風險提出貸款。

一萬套房,每套貸款五十萬貸款額就是五十億了。若業主貸款不能按時歸還,房子自動過戶轉讓給貸款人。如是者,就個人投資渠道就寬闊了很多,以三分一價錢購入二手樓租出收租,也可得到合理回報。

 

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